A

Adress till Äppelträdgårdens Samfällighetsförening

Äppelträdgårdens Samfällighetsförening
Admit ekonomi AB
Bryggavägen 133
178 51 Ekerö

Altantillbyggnad

Det är inte tillåtet att bygga ut altanen utanför husets mark. Kontakta styrelsen om du går i utbyggnadstankar. Styrelsen har uppgifter om var husets egen mark slutar.

Vill du bygga insynsskydd? Vänligen välj ett som stämmer i stil med grannens. Kontakta styrelsen så kan du få råd. Samfällighetsföreningen är angelägen om att behålla områdets enhetlighet.

Avgift

Alla hushåll är skyldiga att betala en samfällighetsavgift till föreningen. Samfällighetsavgiften fastställs ett år i taget på årsstämman och betalas kvartalsvis. Betalningskravet gäller även om ni ska flytta under det kommande kvartalet. Betala i såfall avgiften och gör upp med tillträdande fastighetsägare.

B

Bankgiro

Samfällighetens bankgironummer är 5512-7799.

Belysningi garaget

Lysrör från OSRAM eller PHILIPS  med temperatur 840/4000 ILCOS*/Kelvin. (F.n. är det olika gradantal på garagebelysningen, men efterhand som lysrören går sönder byts de till 840/4000-rör.)
*) ILCOS: International Lamp Coding System

Belysning inomhus

Många hushåll har belysning i fönsternisherna. Dessa lampor, med modellbeteckning SV8,5 12V 10W, kan vara svåra att få tag på men finns att köpa eller beställa i välsorterade belysningsaffärer eller på internet.

Belysning utomhus

Parkbelysningen och den automatiska fasadbelysningen ansvarar föreningen för, medan fastighetsägaren ansvarar för entrébelysningen vid respektive fastighets ytterdörr. Lamporna, som ska vara lågenergi från OSRAM eller PHILIPS med modellbeteckning D/E eller E med 830/3000 ILCOS*/Kelvin, 15-25 Watt, byter du enkelt själv.
*) ILCOS: International Lamp Coding System

Om armaturen vid din entré gått sönder beställer du en ny på ZERO interiör AB i Nybro.
Tfn: 0481 800 00. Om det istället är den automatiska armaturen som gått sönder kontaktar du styrelsen via formuläret för felanmälan.

Armaturen heter Droppen och finns två varianter:
– Opal glasskärm sluten i botten med artikelnummer: GL4221121 a-pris 518,00 kronor (höst 2016)
– Opal glasskärm öppen i botten artikelnummer: GL4220121 a-pris 556,00 kronor (höst 2016)

Bilkörning inom området

Av hänsyn till alla boende, i synnerhet de som bor nära infarter, och säkerheten för
lekande barn måste bilkörning och all annan fordonstrafik kraftigt minimeras på gårdarna. Detta gäller även MC- och mopedkörning. Tänk efter en extra gång om du verkligen måste köra in bilen på området! De gånger tillfället kräver bilkörning inom området gäller kryphastighet och att bilen omgående körs tillbaka. Det är absolut förbjudet att parkera på gårdarna och kom ihåg att det alltid måste vara fri väg för utryckningsfordon.

Informera gäster, hantverkare, bud med flera om att parkera sina bilar utanför
gårdarna. Be taxibolagen stanna sina bilar utanför området om det är praktiskt
möjligt.

Båt

Är du intresserad av att ha din båt på Gällstaö? Här finns en båtklubb, Gällstaö Båtsällskap, som erbjuder båtplatser. Kontakt: 070 6970467.

C

Cykelförråd

Vid varje gård finns ett cykelförråd dit man har tillträde med särskild nyckel. I cykelförråden finns plats för såväl hängande som stående cyklar. Dessutom finns det plats för förvaring av vissa trädgårdsredskap.

D

Däckförvaring

Utrymme för förvaring av vinter- och sommardäck finns i de båda i garagen. OBS! Däcken måste vara märkta med namn och adress. Omärkta däck rensas bort med jämna mellanrum för att alla ska kunna få plats med en (och max en) uppsättning. Krav på märkning gäller även fälgar och navkapslar. Inget annat får lov att förvaras i däckförråden.

E

Eldning

Vid vedeldning i kamin gäller enligt Ekerö kommun följande regler:
– Veden ska vara torr och finkluven; fuktig ved ökar de hälso- och miljöfarliga ämnena.
– Se till att lufttillförseln är god så att du inte pyreldar då det orsakar mera föroreningar.
– En kamin är endast avsedd för eldning i begränsad omfattning, så kallad trivseleldning. I domslut har det fastställts till ca 2 tillfällen per vecka och 2-4 timmar per tillfälle. 
– Undvik att elda om röken rör sig direkt mot en grannes hus.
– Undvik att elda vid lågtryck.
– Du får inte elda hushållsavfall, spånplattor, impregnerat eller målat virke.

Att få in oönskad lukt från vedrök i sitt hus via ventilationen kan innebära en stor olägenhet. Rök från vedeldning innehåller också ett flertal miljö- och hälsoskadliga ämnen som kan öka risken för cancer och sjukdomar i hjärta, kärl och luftvägar. Barn är extra utsatta.

Det är viktigt att visa sina grannar hänsyn genom att följa dessa regler.

För mer information kring vedeldning, läs Ekerö kommuns informationsblad Elda på rätt sätt i kaminen.

F

Facebook

Äppelträdgårdens samfällighet finns på Facebook. Du som har ett Facebook-konto kan ”gilla” sidan för att få tillgång till information och uppdateringar.

Färger inomhus

De hushåll som önskar bibehålla alt. måla sitt hus invändigt med de färger som Wingårdhs tog fram initialt för vårt område ska använda följande färgkoder:

Typ av färg	Namn	NCS nr	Kommentar
Väggfärg	Kimrökkalkgrå	SS 5, YO 0,5, YR 0,25
Väggfärg	Veronagrönjord	BS 0,5, GR 0,35, SS 15, YO 7
Väggfärg	Ockrapanelgul	SS 1, YG 11, YO 18
Väggfärg	Cinnoberrosa	YR 6,5, RO 0,25, RB 0,5, SS 0,75
Väggfärg	Venetiansktrött	R 8, W 34, Y 25, YO 56, RO 1,75
Väggfärg	Lapislazuliblå	RB 1,0,BS 8,0
Väggfärg	Porfyrsmaragdgrön	BS 6, SS 5, YG 2,75
Väggfärg	Nektarinengrå	RO 0,3, SS 13,25, YO 7,25
Snickerifärg, invänding	Fönsternischer	S1502-Y	Helmatt, glans 0
Snickerifärg, invänding	Snickerier, karmar	S1502-Y	Halvblank, glans 35
Snickerifärg, utvänding	Fönster	S1502-Y	Utvänding snickerifärg

Färger utomhus

Utomhusfärger enligt Wingårdh Arkitektkontor AB:

Gård 1:

NCS 6020-Y40R (mörkare färg, ”brun”)
NCS 2005-Y (ljusare färg, ”grå”)

Gård 2 & 4:

NCS 4040-Y30R (mörkare färg, ”ljusbrun”)
NCS 2040-Y20R (ljusare färg, ”gul”)

Gård 3:

NCS 5040-Y70R (mörkare färg, ”brun”)
NCS 4040-Y70R (ljusare färg, ”rost”)

Gård 5:
NCS 7020-Y50R (mörkare färg, ”mörkbrun”)
NCS 2005-Y (ljusare färg, ”grå”)

Färgkartor finns hos ordföranden.

Här kan du ladda ner information om det senaste ommålningsarbetet 2011-2014.

G

Garage

Varje hushåll har en fast parkeringsplats, antingen i stora garaget vid gård 1 eller i det lilla, vid gård 5. På grund av säkerhetsskäl och utrymmesbrist i området är det av största vikt att alltid parkera på den i första hand. Förteckningar över platser och hushåll sitter uppsatta i garagen. Om du inte behöver din plats går det bra att överlåta den till en annan medlem i föreningen. Detta måste dock godkännas av styrelsen.

Garagen är endast till för parkering av fordon. Däck kan du säsongsförvara väl märkta i däckförråden. Övriga biltillbehör som t.ex. takboxar och bensindunkar får du förvara någon annanstans. Orsakar eller upptäcker du en skada eller något som inte fungerar i något av garagen så anmäl detta omgående via felanmälan.

Garageöppnare

Om garagesändaren slutar fungera, prova först att öppna sändaren och byt batterier samt rengör kontakterna. Det är batteri V23GA 12 V du behöver. Om den fortfarande är död, alternativt om familjen behöver ytterligare ett ex heter öppnaren ”BFT Mitto 2”. 

Ny sändare kan beställas från Tormax. Ett billigare alternativ är att gå in på den tyska web-siten www.botech-shop.de och sök på ”Mitto” (märket på sändaren). Pris är 27 € (2017) och leveransen sker inom ca. 1 vecka. Ett annat alternativ är eBay; ca 22 € US $29 (2013) plus eventuell fraktkostnad.

Garagegrindar

Om garagegrindarna behöver service, kontakta styrelsen via formuläret för felanmälan. Under snabblänkar hittar du även en instruktionsvideo om hur du öppnar grinden manuellt, vilket t.ex. kan bli aktuell efter ett strömavbrott.

Grillning

Det är tillåtet att grilla på altanen, men ta hänsyn till dina grannar och till vår miljö. Föreningen rekommenderar att du använder tändrör eller el-tändare när du tänder din grill. Det luktar mindre och är mer miljövänligt. 

Gällstaö Natur & Kulturförening (GNK)

Gällstaö Natur & Kulturförening är en aktivitetsförening på Gällstaö. Medlemsskapet är frivilligt (300 kr/år 2018). GNK arrangerar bl. a valborgs- och midsommarfirande. Deras hemsida hittar du här.

Gällstaö Samfällighetsförening (GSF)

Gällstaö Samfällighetsförening är den förening som förvaltar Gällstaös vägar, inkluderande snöröjning, gatsopning, klippning, belysning, underhåll av badplatser, promenadstråk m.m. Medlemskapet är obligatoriskt och betalas årsvis. I avgiften är även snöröjning av Äppelträdgårdens område inkluderat. Kommunala och enskilda vägar har väghållningsskyldighet. För enskilda vägar regleras denna enligt anläggningslagen som anger att samfällighet ska bildas. Gällstaös Samfällighetsförenings hemsida hittar du här.

Gräsklippning

Alla hushåll hjälps åt med gräsklippningen på området enligt ett gräsklipparschema. Du har möjlighet att leja bort gräsklippningen till någon annan om du vill. Det finns ett par ungdomar i området som gärna tjänar en extra slant. Håll t.ex. utkik på föreningens Facebooksida. Läs mer om underhåll och reparation av gräsklipparen under Felanmälan.

H

I

Internet

Samtliga hushåll har tillgång till Internet via upphandlat abonnemang hos Telia, med en hastighet på 100/100 Mbps (med möjlighet till uppgradering till 1 Gbps).

J

Jungfruhamns samfällighetsförening

Jungfruhamns samfällighetsförening är den samfällighetsförening som omfattar de rödvita husen på Biskopsvägen och Frälsemansvägen. 

Jungfruhamns samfällighetsförenings hemsida hittar du här.

K

Behöver du komma i kontakt med styrelsen? Under Styrelsen hittar du mer information om medlemmar, samt kontaktuppgifter.

L

M

Markiser

Då markiser monteras över uteplats eller fönster ska tyg-, färg- och profilval beaktas. Färgen bör vara beige. Duk med rak kappa i väv och färg nr: NCS S2010-Y10R, t.ex. produkt nr 15/1 från Sandatex.

Motioner

Medlemmar kan genom motion väcka förslag rörande föreningens verksamhet. Motionen, som skall behandlas på ordinarie stämma, skall vara styrelsen tillhanda senast sista december. Styrelsen skall bereda avgivna motioner och hålla dem tillgängliga för medlemmarna, tillsammans med förvaltningsberättelsen.

N

Nycklar

Extra nycklar till ytterdörren beställer du själv hos närmaste nyckelverkstad. Extra nycklar till förråd och garage behöver beställas via ordförande. Maila namn, adress och personnummer till styrelsen så hjälper den dig vidare till aktuell låssmed. 

Nyinflyttade

Styrelsen strävar efter att kunna välkomna nya medlemmar personligen och då bli.a. samla in kontaktuppgifter, men uppskattar samtidigt att nya medlemmar meddelar styrelsen så snart som möjligt efter att de flyttat in. Det görs enklast via formuläret som du hittar under Felanmälan. Vi behöver namn, adress, telefonnummer och mail till alla vuxna i hushållet. Detta för att kunna meddela viktig information snabbt. 

O 

Området

Våra hus är ritade av Wingårdh Arkitektkontor och byggdes under åren 2002-2006 av Folkhem.

De 71 hushållen är placerade över fem gårdar och finns i åtta olika utföranden.

Gård 1   Stormansgränd 1-9, 2-18

Gård 2   Parkterrassen 1-17, 2-12

Gård 3   Riksrådsgränd 1-17, 2-12

Gård 4   Gällsta Bygränd 1-11, 2-14

Gård 5   Stormansgränd 11-21, 20-34

Organisationsnummer

Samfällighetens organisationsnummer är 717909-2007.

P

Parkering

Bilarna ska parkeras i garagen. Om en familj har två bilar eller särskilda skäl föreligger är det tillåtet att parkera på besöksparkeringarna. Det är dock inte tillåtet att parkera längs infarterna till parkeringarna. Gräsmattorna blir förstörda och sikten skyms, vilket innebär en säkerhetsrisk framförallt för våra små barn. Felparkerade bilar hindrar även post-, tidnings- och renhållningsfordon från att utföra sina åtaganden. Det innebär merkostnader för föreningen. Om inte sopbilarna kommer fram till behållarna blir vi debiterade trots att soporna inte är tömda. 

R

Regnvattentunnor

Flera hus på Gård 1 har regnvattentunnor för att samla upp regnvatten. Ursprungstunnorna var mycket vackra i ek men har efter hand slitits ut. Föreningen strävar efter att områdets karaktär bibehålls i möjligaste mån och rekommenderar därför medlemmar att köpa nya tunnor i samma stil som de äldre. Här är ett förslag på modell som stämmer väl överens med ursprungsmodellen.

S

Samfällighetsförening, vad innebär det?

En samfällighetsförening bildas för förvaltning av anläggningar och mark för gemensamt nyttjande. En s.k. gemensamhetsanläggning är alltså benämningen på en anläggning som är gemensam för flera fastigheter. En gemensamhetsanläggning bildas genom lantmäteriförrättning som även benämns som anläggningsförrättning. Förvaltningen sker ofta genom en samfällighetsförening.

Vill du veta mer om vad det innebär att bo i en samfällighetsförening? Läs mer på Villaägarnas sida.

Snöröjning

Snöröjningen inom vårt område är inkluderad i samfällighetsavgiften som betalas till Gällstaö samfällighetsförening (GSF) som ombesörjer denna. Vid varje gård finns det gröna gruslådor med ”saltsand” som vi får hjälpas åt att strö ut i trappor och på andra hala områden under vinterhalvåret. När det snöar mycket får vi alla hjälpas åt för skotta framför dörrarna till soprummen (gård 2, 3 och 4).

Sandning och plogning vid vinterväglag sköts av företaget Leja, kontakta styrelsen@appeltradgarden.se om det behövs extra plogning.

Vi har flera gånger bett företaget att ploga varsamt så att vi inte får all grus i rabatterna samt att hålla nere hastigheten när de sandar. Säg till föraren om de kör för fort. De är många så det är svårt att få ut budskapet, så håll koll på barnen när plog- och sandbilen är ute!

Sedumtaken

Våra sedumtak behöver löpande omvårdnad. För ett par år sedan gjorde föreningen en samlad insats med hjälp av företaget Urbangreen AB. Alla hushåll har fått en förfrågan om att delta på egen bekostnad i den gemensamma översynen. Vår kontakt på Urbangreen heter Per Nyström och nås på 0768 15 94 00 och per.nystrom@urbangreen.se.

Sophantering

På området finns två underjordiska sopschakt placerade utanför de båda garagen. Där slängs hushållssopor, d.v.s. det avfall som uppkommer i hushållet och som inte kan sorteras ut för återvinning eller som grovsopor. Matavfallet lägger du i ”gröna påsen” så blir det till bränsle. Nya gröna påsar finns att hämta i föreningens trädgårdsförråd eller på Ekerö kommunhus.

Det har hänt att en eller båda sopbehållarna påträffats fulla innan tömning. Om det händer behöver styrelsen snabbt få information för att titta på när nästa tömning skall ske och eventuellt beställa en extra tömning. Delge styrelsen informationen genom att skicka en felanmälan.

Om en behållare är full placeras hushållsavfall i första hand i områdets andra behållare. Vid händelse av att båda kärlen är fulla behöver du ta med ditt avfall hem igen och avvakta information från styrelsen. Ställ aldrig ditt hushållsavfall utanför sopbehållaren eller utanför din dörr. Vi har mycket smådjur i vårt område som med glädje festar på innehållet och sprider det på marken.

Fordon får inte parkeras på ett sådant sätt att sophämtning försvåras, se skyltar utanför stora garaget. Hindras sophämtningen drabbas samfälligheten av stora kostnader för extra tömning. När det snöar mycket får vi hjälpas åt att skotta framför sopkärlen.

På ängen nedanför busshållplatsen Parkslingan finns en återvinningsstation för bl.a. glas, metall, plast, papper, tidningar samt ett kärl för klädinsamling. Övrigt avfall körs till Skå återvinningscentral. Läs mer in centralen och om hur du beställer deras nyckelkort här. Skå återvinningscentral samt formulär för att beställa deras nyckelkort hittar du här.

På gården mellan Stormansgränd och Parkslingan finns en kompost där det går bra att slänga mindre växter. OBS! Större kvistar, ris och buskar körs i möjligast mån till Skå återvinningscentral, eller till dras ner till den med skyltar utmärkta eldningsplatsen vid ängen.

Stadgar

För att en samfällighetsförening ska få registreras i samfällighetsföreningsregistret krävs att det finns stadgar och styrelse. Dessutom krävs att stadgarnas innehåll inte strider mot lag (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter (SFL) eller mot det förrättningsbeslut som reglerade gemensamhetsanläggningens tillkomst. För att underlätta föreningsbildningen har Lantmäteriet utfärdat normalstadgar för samfällighetsföreningar.

Här kan du läsa Äppelträdgårdens samfällighets stadgar.

Städdag 

Föreningen har två gemensamma städdagar per år, och de inträffar under vår och höst. Arbetsuppgifter delas ut på respektive gård. Dessutom organiseras vid behov två trädgårdsdagar med betoning på ogräsrensning. Inbjudningar till dessa kommer i brevlådan, här på hemsidan, på Facebook och på områdets anslagstavlor. Kan du inte medverka, meddela den trädgårdsansvariga på din gård.

T

Telefoni

Ala hushåll har tillgång till bredbandstelefoni via Telia.

Trivselregler

En arbetsgrupp med representanter från varje gård har arbetat fram en samling trivselregler som godtogs av samfällighetsföreningen i april 2007. Dessa ombeds alla medlemmar att respektera.

Trädgårdsskötsel

Att bo i Äppelträdgårdens samfällighet innebär inte att du inte har någon trädgård. Det innebär att du inte har en privat trädgård. Faktum är att vi gemensamt äger en mycket stor trädgård som vi sköter gemensamt. Varje gård har en trädgårdsrepresentant i föreningens trädgårdsgrupp som koordinerar skötseln. Om du inte gillar trädgårdsskötsel kan du ta hjälp av någon utomstående som du betalar en peng. Kanske vill grannens son tjäna en extra slant, eller så anlitar du en extern firma som sköter din andel. 

Å andra sidan är trädgården lättskött och vi är många som delar på arbetet. Om alla hjälps åt går det rätt fort att hålla området snyggt och levande. 

TV

Alla hushåll har tillgång till Telia Play och deras paket Lagom. På Telias sida kan du läs mer om vad som ingår.

U

V

Valberedning

Valberedningen har till uppgift att presentera kandidater till styrelsen. Kontaktuppgifter till aktuell valberedning hittar du under Styrelsen. Omröstning sker på årsmötet. 

Å

Årsstämma 

Föreningens årstämma äger rum en gång per år någon gång i februari-mars. Då beslutas om budget och hur hög kvartalssvgiften till föreningen ska vara. Alla medlemmar som har betalt avgiften är röstberättigade. Då väljs även medlemmar till föreingens styrelse. Hör av dig till valberedningen eller till någon i styrelsen om du är intresserad av att engagera dig i styrelsearbete. Föreningen är helt beroende av att några av oss sköter driften av anläggningen. Det är fint om vi kan hjälpas åt med detta arbete som framförallt sker på fritiden. Det är lärorikt och oftast roligt och du kan hjälpa till med det du är bra på. Vi försöker sätta samman styrelsen så att vi kompletterar varandra kompetensmässigt. 

Ä

Ö

Övriga rekomendationer

Kommunicera med dina grannar om specifika frågor för er gård. Informera gärna dina närmaste grannar om du planerar att resa bort, ha fest eller liknande. Eftersom vi bor så nära varandra visar vi respekt för varandras behov av en privat sfär. Det kan till exempel vara bra att stämma av aktiviteter på gemensamma ytor så att vi inte riskerar att störa varandra.